O valor do lance é só uma parte da conta. Sobre a arrematação incidem a comissão do leiloeiro, o ITBI, o registro em cartório e, muitas vezes, honorários de advogado. Depois vêm a reforma e a manutenção do imóvel — IPTU e condomínio — durante o tempo até a venda. E, na revenda, há ainda a corretagem e o imposto sobre o ganho de capital.
A calculadora abaixo reúne todos esses itens em um só lugar. Ajuste os valores e os percentuais conforme o seu caso e o edital do leilão para ver a soma do total de custos, o total investido e o resultado estimado da operação. Os números são uma estimativa e servem para você tirar suas próprias conclusões.
Some o valor da arrematação, os custos de aquisição, a reforma, a manutenção até a venda e os custos da venda (corretor e imposto sobre o ganho de capital) para ver o total investido e o resultado da operação.
Lucro líquido estimado
R$ 109.498,31
Retorno sobre o total investido 35.4%
A soma do total de custos reúne o valor da arrematação, os custos de aquisição (leiloeiro, ITBI, registro e advogado), os extras e a manutenção (IPTU e condomínio multiplicados pelo prazo até a venda). Os custos da venda — corretagem e imposto — aparecem separados porque só ocorrem na revenda.
O imposto sobre o ganho de capital incide sobre o valor da venda menos o valor da arrematação e as despesas dedutíveis (leiloeiro, ITBI, registro, reforma e corretagem). A alíquota e as regras de isenção variam conforme o caso; confirme com um contador.
O lucro líquido é o valor da venda menos o total investido. O retorno é calculado sobre esse total investido. Os números são estimativas e dependem dos valores que você informar.
⚠️ Esta é uma estimativa. Os percentuais e valores variam por cidade, edital e situação do imóvel — confirme com um contador e leia o edital antes de qualquer decisão.