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Todas as ferramentas, calculadoras, guias e regiões do Moradiah em um só lugar.

Calculadoras e análises

  • Análise de matrícula com IA — Leitura automática da matrícula com riscos e custos estimados.
  • Quiz: descubra o imóvel ideal em 4 perguntas — Recomendação rápida com base em perfil, orçamento e objetivo.
  • Calculadora de ganho de capital (IR 2026) — Estima o IR na venda de imóvel, com isenções e fator de redução.
  • Carnê-leão: IR mensal sobre aluguel — Apuração mensal do imposto sobre aluguel recebido de pessoa física.
  • Sou obrigado a declarar? — 8 perguntas que indicam se você precisa entregar a DIRPF 2026.
  • VTN e ITR rural — ITR estimado a partir de área, grau de utilização e VTN por hectare.
  • Aluguel como comprovante de renda — Quanto se pode financiar usando aluguel declarado como renda.
  • Vender, doar a parte ou segurar e alugar — Compara os impostos de cada caminho na sucessão de um imóvel em copropriedade.

Guias e aprendizado

  • Guia de termos da matrícula — Os principais termos jurídicos que aparecem na matrícula explicados.
  • Dá pra financiar imóvel de leilão? — Quando o financiamento funciona em leilão e o que o banco exige.
  • Como comprar imóvel de leilão em SP — Modalidades, etapas, custos, documentos e riscos em São Paulo.
  • Imóveis retomados: o que são e por que considerar — Como funcionam imóveis retomados por bancos e por que o desconto existe.
  • Declarar imóveis no IR 2026 (hub) — Conteúdo central sobre como declarar imóveis no IR 2026.
  • Sucessão de bens: vender ou manter o imóvel de uma pessoa idosa — ITBI x ITCMD, herança, doação e usufruto — com calculadora para comparar os caminhos.

IR 2026 — artigos

  • Quem precisa declarar imóveis no IR 2026 — Quem possui, comprou, vendeu, doou, herdou ou recebeu aluguel em 2025 deve declarar — entenda quando o imóvel entra na Receita.
  • Comprei e vendi imóvel no mesmo ano: como declarar — Comprar e vender em 2025 não significa apenas registrar a venda — o imóvel precisa aparecer e desaparecer da ficha de bens, e a apuração de ganho de capital é separada.
  • Carnê-leão: como declarar aluguel recebido de pessoa física — Aluguel pago por pessoa física entra no carnê-leão mensal — é o próprio inquilino quem 'paga', mas a responsabilidade pelo recolhimento é do proprietário.
  • Aluguel como comprovante de renda para financiamento — Bancos aceitam aluguel declarado como renda — desde que apareça na declaração, no carnê-leão e na DIRPF do ano anterior. Saiba o que reunir.
  • Como declarar imóvel financiado — Imóvel financiado não vale o preço da escritura — vale o que você efetivamente pagou até 31/12. O saldo devedor é dívida, mas com tratamento específico.
  • Venda parcelada: como apurar ganho de capital — Vendeu o imóvel em parcelas? O ganho de capital é apurado proporcionalmente a cada recebimento — não na assinatura do contrato.
  • Reformas e benfeitorias: como reduzir ganho de capital — Reformas estruturais somam ao custo de aquisição e reduzem o ganho de capital na venda — desde que documentadas com notas fiscais.
  • Data de aquisição em imóveis de leilão — Em leilão, a data de aquisição para o IR não é a do registro — é a do auto de arrematação. Detalhe que muda o cálculo do fator de redução.
  • Não residente no Brasil com imóvel no país — Brasileiro fora do país ou estrangeiro com imóvel no Brasil: a tributação é diferente, e o GCAP ganha contornos próprios.
  • VTN e ITR: declarar imóvel rural — Imóvel rural tem duas obrigações: DIRPF (IRPF anual) e DITR (ITR anual). O VTN é a chave — e errar pode acionar a malha.

Sucessão de bens — artigos

  • Vender ou manter o imóvel de uma pessoa idosa: o que muda nos impostos — Vender resolve a copropriedade, mas não tira a parte da pessoa idosa do espólio. E o imposto que incide na morte não é o ITBI — é o ITCMD. Entenda o que cada caminho significa antes de qualquer decisão.
  • ITBI x ITCMD: qual imposto incide em cada situação — Os dois aparecem quando um imóvel muda de mãos, mas em momentos diferentes: o ITBI na venda, o ITCMD na herança e na doação. Quem paga, sobre qual valor e quando muda em cada caso.
  • Doação, usufruto e inventário: os caminhos da sucessão — Herança pelo inventário, doação em vida com reserva de usufruto, holding familiar — cada caminho transmite o bem de um jeito e tem um custo de ITCMD em um momento diferente. O que cada um significa, em linguagem simples.

Buscar imóveis

  • Home: imóveis em destaque no mapa — Visualização no mapa de imóveis em leilão por todo o Brasil.
  • Todos os imóveis — Lista completa com filtros por preço, tipo e modalidade.
  • Imóveis baratos por estado e cidade — Oportunidades com maior desconto em cada localidade.
  • Imóveis em leilão e venda direta — Campanhas e ofertas com bancos e leiloeiros parceiros.

Por região e tipo

  • Imóveis na cidade de São Paulo (por zona) — Inventário paulistano organizado por zonas e bairros.
  • Ipiranga e região — Imóveis no Ipiranga e bairros vizinhos.
  • Gávea, Leblon e região (Rio) — Imóveis na Gávea, Leblon e bairros vizinhos no Rio de Janeiro.
  • Imóveis nas 27 capitais brasileiras — Hub das capitais com oportunidades em cada estado.
  • Imóveis de luxo (acima de R$ 1M) — Imóveis de alto padrão em leilão e venda direta.
  • Imóveis em cidades de praia — Oportunidades em cidades litorâneas brasileiras.

Bairros monitorados

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Santa Cruz — Rio De Janeiro/RJ, Campo Grande — Rio De Janeiro/RJ, Guaratiba — Rio De Janeiro/RJ, Jardim Catarina — Sao Goncalo/RJ, Cabucu — Nova Iguacu/RJ, Mansoes Recreio Mossoro — Cidade Ocidental/GO, Pavuna — Rio De Janeiro/RJ, Venda Das Pedras — Itaborai/RJ, Ipiranga — Nova Iguacu/RJ, Gramame — Joao Pessoa/PB, Parque Estrela Dalva Ix — Luziania/GO, Bangu — Rio De Janeiro/RJ, Cosmos — Rio De Janeiro/RJ, Jardim Ana Beatriz I — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Areia Branca — Salvador/BA, Monjolos — Sao Goncalo/RJ, Anchieta — Rio De Janeiro/RJ, Vertente — Horizonte/CE, Parque Napolis A — Cidade Ocidental/GO, Vista Alegre — Sao Goncalo/RJ, Sao Vicente — Belford Roxo/RJ, Tribobo — Sao Goncalo/RJ, Bom Retiro — Sao Goncalo/RJ, Chacaras E Mansoes Santa Maria — Valparaiso De Goias/GO, Ceramica — Nova Iguacu/RJ, Santa Ines — Nossa Senhora Do Socorro/SE, Jardim Ana Beatriz Ii — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Inhoaiba — Rio De Janeiro/RJ, Marambaia — Sao Goncalo/RJ, Euno Andrade Da Silva — Belo Jardim/PE, Santa Luzia — Sao Goncalo/RJ, Santa Amelia — Belford Roxo/RJ, Coelho — Sao Goncalo/RJ, Bonsucesso — Rio De Janeiro/RJ, Centro — Itaborai/RJ, Paciencia — Rio De Janeiro/RJ, Bras De Pina — Rio De Janeiro/RJ, Parque Estrela Dalva X — Luziania/GO, Fazenda Saia Velha — Luziania/GO, Laranjal — Sao Goncalo/RJ, Trindade — Sao Goncalo/RJ, Parque Estrela Dalva Xii — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Rocha Sobrinho — Mesquita/RJ, Lago Azul — Manaus/AM, Setor De Chacaras Anhanguera C — Valparaiso De Goias/GO, Ponto Chic — Nova Iguacu/RJ, Novo Horizonte Manilha — Itaborai/RJ, Taquara — Rio De Janeiro/RJ, Madureira — Rio De Janeiro/RJ, Planalto — Ceara Mirim/RN, Loteamento Raquel Pimentel — Luziania/GO, Santissimo — Rio De Janeiro/RJ, Bom Pastor — Belford Roxo/RJ, Barra De Jangada — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Bela Vista — Itaborai/RJ, Pacheco — Sao Goncalo/RJ, Parque Estrela Dalva Xvi — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Cidade Nova — Demerval Lobao/PI, Mucumagro — Joao Pessoa/PB, Valentina Figueiredo — Ribeirao Preto/SP, Jardim Ouro Branco — Ribeirao Preto/SP, Realengo — Rio De Janeiro/RJ, Parque Industrial Mingone — Luziania/GO, Caluge — Itaborai/RJ, Jardim Do Inga — Luziania/GO, Jardim Zuleika — Luziania/GO, Lagoinha — Nova Iguacu/RJ, Campo Alegre — Nova Iguacu/RJ, Amendoeira — Sao Goncalo/RJ, Parque Nova Friburgo B — Cidade Ocidental/GO, Marapicu — Nova Iguacu/RJ, Bom Jesus — Campo Largo/PR, Palhada — Nova Iguacu/RJ, Engenho Novo — Rio De Janeiro/RJ, Complexo Jardim — Nossa Senhora Do Socorro/SE, Tomas Coelho — Rio De Janeiro/RJ, Parque Napolis B — Cidade Ocidental/GO, Zumbi Do Pacheco — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Itauna — Sao Goncalo/RJ, Parque Novo Jockey — Campos Dos Goytacazes/RJ, Itamar Nobrega Ii — Cocalzinho De Goias/GO, Parque Araguari — Cidade Ocidental/GO, Caji — Lauro De Freitas/BA, Chacaras Benvinda — Valparaiso De Goias/GO, Weda — Itaguai/RJ, Maranguape I — Paulista/PE, Colubande — Sao Goncalo/RJ, Jardim Palmares — Nova Iguacu/RJ, Pau Amarelo — Paulista/PE, Guaxindiba — Sao Goncalo/RJ, Santa Julia — Mossoro/RN, Lagoinha — Sao Goncalo/RJ, Vila Lage — Sao Goncalo/RJ, Vila Norma — Mesquita/RJ, Cordovil — Rio De Janeiro/RJ, Reserva Macauba — Ribeirao Preto/SP, Agua Santa — Rio De Janeiro/RJ, Del Castilho — Rio De Janeiro/RJ, Guadalupe — Rio De Janeiro/RJ, Chacaras Marajoara — Luziania/GO, Jardim Santa Lucia — Aguas Lindas De Goias/GO, Jardim Gramacho — Duque De Caxias/RJ, Vargem Pequena — Rio De Janeiro/RJ, Parque Estrela Dalva Xi — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Areia Branca — Belford Roxo/RJ, Chacaras Ypiranga A — Valparaiso De Goias/GO, Athenas Paulista — Jaboticabal/SP, Tranqueira — Altos/PI, Carnaubal — Horizonte/CE, Boa Vista — Sao Goncalo/RJ, Residencial Flores Do Cerrado — Goiania/GO, Jardim Itaqui — Campo Largo/PR, Chacaras Quedas Do Descoberto — Aguas Lindas De Goias/GO, Fazenda Taveira — Valparaiso De Goias/GO, Parque Da Barragem Setor 11 — Aguas Lindas De Goias/GO, Neves Neves — Sao Goncalo/RJ, Paratibe — Joao Pessoa/PB, Guaianazes — Sao Paulo/SP, Maria Paula — Sao Goncalo/RJ, Jardim Maria Celina — Londrina/PR, Praca Seca — Rio De Janeiro/RJ, Santana — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Ernani Satiro — Joao Pessoa/PB, Muribara — Sao Lourenco Da Mata/PE, Pedra Branca — Pacajus/CE, Freg De Santa Cruz — Rio De Janeiro/RJ, Mansoes Recreio Estrela Dalva Iii — Cidade Ocidental/GO, Jacarepagua — Rio De Janeiro/RJ, Setor De Chacaras Anhanguera B — Valparaiso De Goias/GO, Massaranduba — Ceara Mirim/RN, Mansoes Por Do Sol — Aguas Lindas De Goias/GO, Candeias — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Gardenia Azul — Rio De Janeiro/RJ, Parque Santo Antonio — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Pixete — Sao Lourenco Da Mata/PE, Tres Vendas — Pelotas/RS, Tibiri — Santa Rita/PB, Das Gracas — Belford Roxo/RJ, Setor De Chacaras Anhanguera A — Valparaiso De Goias/GO, Comercial Norte — Bayeux/PB, Curicica — Rio De Janeiro/RJ, Parque Da Barragem Setor 12 — Aguas Lindas De Goias/GO, Sao Jose Do Barreto — Macae/RJ, Gererau — Itaitinga/CE, Joquei Clube — Sao Goncalo/RJ, Rubem Berta — Porto Alegre/RS, Colonia Alpina — Teresopolis/RJ, Jardins — Sao Goncalo Do Amarante/RN, Guajara — Nossa Senhora Do Socorro/SE, Loteamento Lunabel 3 — Novo Gama/GO, Pechincha — Rio De Janeiro/RJ, Jardim Da Barragem Vi — Aguas Lindas De Goias/GO, Ouro Verde — Campo Largo/PR, Penha Circular — Rio De Janeiro/RJ, Freguesia Jacarepagua — Rio De Janeiro/RJ, Itapetinga — Mossoro/RN, Agamenon Magalhaes — Igarassu/PE, Sucupira — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Centro — Nilopolis/RJ, Reserva Real — Ribeirao Preto/SP, Itaquera — Sao Paulo/SP, Parque Estrela Dalva Xvii — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Centro — Altos/PI, Vargem Grande — Rio De Janeiro/RJ, Vila Sao Joao — Queimados/RJ, Jardim Heitor Rigon — Ribeirao Preto/SP, Honorio Gurgel — Rio De Janeiro/RJ, Comendador Soares — Nova Iguacu/RJ, Celeiro Das Alegrias Futuras — Camaragibe/PE, Cavalcanti — Rio De Janeiro/RJ, Piedade — Rio De Janeiro/RJ, Parque Da Barragem Setor 05 — Aguas Lindas De Goias/GO, Pacaembu — Valparaiso De Goias/GO, Tiuma — Sao Lourenco Da Mata/PE, Porto Do Rosa — Sao Goncalo/RJ, Jardim Country Club — Bauru/SP, Cidade Jardim Marilia — Luziania/GO, Vila Nova Bonsucesso — Guarulhos/SP, Jardim — Nossa Senhora Do Socorro/SE, Lot Girassol Residen — Cocalzinho De Goias/GO, Bela Macaiba — Macaiba/RN, Engenheiro Leal — Rio De Janeiro/RJ, Pita — Sao Goncalo/RJ, Tres Irmas — Campina Grande/PB, Jardim America Iv — Aguas Lindas De Goias/GO, Parque Joquei Club — Campos Dos Goytacazes/RJ, Jardim Nova Era — Nova Iguacu/RJ, Compexo Jardim — Nossa Senhora Do Socorro/SE, Santa Maria — Teresina/PI, Parque Da Barragem Setor 10 — Aguas Lindas De Goias/GO, Tres Pontes — Itaborai/RJ, Boacu — Sao Goncalo/RJ, Nossa Senhora Da Conceicao — Paulista/PE, Nossa Senhora Do O — Paulista/PE, Setor Oeste — Planaltina/GO, Cidade Jardim — Aguas Lindas De Goias/GO, Parque Pecuaria — Campos Dos Goytacazes/RJ, Jardim America Ii — Aguas Lindas De Goias/GO, Santa Ines — Demerval Lobao/PI, Ouro Verde — Padre Bernardo/GO, Brasilandia — Sao Goncalo/RJ, Vila Raio De Luz — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Mansoes Recreio Estrela Dalva I — Cidade Ocidental/GO, Arsenal — Sao Goncalo/RJ, Boiadeira — Iacu/BA, Jardins De Campos — Campos Dos Goytacazes/RJ, Figueiras — Nova Iguacu/RJ, Mansoes Bittencourt — Santo Antonio Do Descoberto/GO, Cidade Jardins Etapa B — Valparaiso De Goias/GO, Ramos — Rio De Janeiro/RJ, Centro — Ceara Mirim/RN, Lot Nova Amazonas I — Iranduba/AM, Boa Uniao Abrantes — Camacari/BA, Galo Branco — Sao Goncalo/RJ, Piedade — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Encantado — Rio De Janeiro/RJ, Fazenda Dourados Condominio Sonho Dour — Goiania/GO, Nova Cidade — Sao Goncalo/RJ, Chacaras Santa Maria — Planaltina/GO, Parque Columbia — Rio De Janeiro/RJ, Lot Girassol — Cocalzinho De Goias/GO, Ocidental Parque — Cidade Ocidental/GO, Cajazeiras — Fortaleza/CE, Chacaras Tubalina E Quartel — Uberlandia/MG, Jardim Perola Da Barragem I — Aguas Lindas De Goias/GO, Pavuna — Pacatuba/CE, Shopping Park — Uberlandia/MG, Parque Nova Friburgo A — Cidade Ocidental/GO, Ipiranga — Ribeirao Preto/SP, Cidade Osfaya — Luziania/GO, Girassol — Cocalzinho De Goias/GO, Setor Norte — Planaltina/GO, Benfica — Juiz De Fora/MG, Prive Aeroporto — Santa Rita/PB, Tomba — Feira De Santana/BA, Jardim Atlantico — Olinda/PE, Setor Sul — Planaltina/GO, Centro — Cha De Alegria/PE, Sao Pedro — Demerval Lobao/PI, Ipiiba — Sao Goncalo/RJ, Parque Da Barragem Setor 09 — Aguas Lindas De Goias/GO, Jardim Residencial Paraiso — Araraquara/SP, Jardim Ceu Azul — Valparaiso De Goias/GO, Jardim Esperanca — Cabo Frio/RJ, Bairro Da Boiadeira — Iacu/BA, Planalto Boa Esperanca — Joao Pessoa/PB, Maranguape Ii — Paulista/PE, Loteamento Lunabel 3a — Novo Gama/GO, Chacaras Ypiranga — Valparaiso De Goias/GO, Buritizinho — Altos/PI, Alberto Maia — Camaragibe/PE, Chacaras Brasil A — Valparaiso De Goias/GO, Fonseca — Niteroi/RJ, Taruma — Manaus/AM, Chacaras Pedro Correa De Carvalho — Ribeirao Preto/SP, Jardim Diva Tarla De Carvalho — Ribeirao Preto/SP, Bulhoes — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Restinga — Porto Alegre/RS, Parque Rosario — Nova Iguacu/RJ, Santo Antonio Do Potengi — Sao Goncalo Do Amarante/RN, Inhauma — Rio De Janeiro/RJ, Parque Da Barragem Setor 08 — Aguas Lindas De Goias/GO, Barracao — Sao Goncalo/RJ, Vila Oliveira — Aparecida De Goiania/GO, Planalto Da Galileia — Horizonte/CE, Santa Isabel — Sao Goncalo/RJ, Vila Carmosina — Sao Paulo/SP, Turiacu — Rio De Janeiro/RJ, Fragata — Pelotas/RS, Taruma Acu — Manaus/AM, Lot Res Deus E Fiel — Jatauba/PE, Dois Carneiros — Jaboatao Dos Guararapes/PE, Mutondo — Sao Goncalo/RJ, Parada De Lucas — Rio De Janeiro/RJ, Jardim Sion — Luziania/GO, Planalto — Natal/RN, Diadema — Horizonte/CE, Aldeia Velha — Itaborai/RJ, Rocha Miranda — Rio De Janeiro/RJ, Ypiranga — Valparaiso De Goias/GO, Sao Sebastiao — Altos/PI, Cajazeiras Xi — Salvador/BA, Residencial Parque Dos Servidores — Ribeirao Preto/SP, Mansoes De Recreio Estrela Dalva Iv — Luziania/GO, Portal De Tibiri — Santa Rita/PB, Rocha — Sao Goncalo/RJ, Iraja — Rio De Janeiro/RJ, Santa Rita — Nova Iguacu/RJ, Mantiqueira — Belo Horizonte/MG, Mansoes Village — Aguas Lindas De Goias/GO, Miriambi — Sao Goncalo/RJ, Centro — Itapissuma/PE, Baixao Dos Paiva — Altos/PI, Verdecap — Teresina/PI, Senador Camara — Rio De Janeiro/RJ, Sao Pedro — Esmeraldas/MG, Loteamento Residencial Pequis — Uberlandia/MG, Jardim Planalto — Luziania/GO, Angelim — Teresina/PI, Cohab — Sapucaia Do Sul/RS

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