Comprei e vendi imóvel no mesmo ano: como declarar
Comprar e vender em 2025 não significa apenas registrar a venda — o imóvel precisa aparecer e desaparecer da ficha de bens, e a apuração de ganho de capital é separada.
Mesmo que você tenha comprado e vendido um imóvel em 2025 sem nunca declará-lo antes, ele precisa aparecer na ficha Bens e Direitos com o custo de aquisição no campo 'Situação em 31/12/2024' = R$ 0,00 e 'Situação em 31/12/2025' = R$ 0,00 (já que você não tinha o bem no fim do ano).
Bens e direitos: entra e sai no mesmo ano
No campo de discriminação, registre o histórico: data e valor de compra, dados do vendedor, data e valor de venda, dados do comprador. A Receita usa essa narrativa para cruzar com escrituras e registros.
Ganho de capital é apurado à parte
A diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição (acrescido das despesas dedutíveis, como ITBI, escritura, corretagem) é o ganho de capital. Ele é apurado no programa GCAP, no mês da venda, e o imposto é pago via DARF até o último dia útil do mês seguinte.
Algumas isenções podem aplicar: imóvel único de até R$ 440 mil (uma vez a cada 5 anos), reinvestimento em outro imóvel residencial em até 180 dias (Lei 11.196/2005), imóveis adquiridos antes de 1969, entre outras. Cada uma tem requisitos específicos que precisam ser verificados antes de assumir a isenção.
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