O agente organiza. A moradiah lê o documento de verdade e conecta você a uma advogada.
Quando um imóvel passar pela sua triagem, a análise da matrícula lê o PDF do cartório, e a Rede de Advogadas dá a palavra final antes do lance.
Guia premium · Edição 2026
Monte um agente de leilões no ChatGPT
Um passo a passo para transformar um Projeto do ChatGPT num assistente que organiza edital, matrícula, custos e riscos — e sabe a hora de chamar uma advogada.
- 13 seções
- ~25 min
- Atualizado em 04/10/2026
Prévia aberta até a seção 3. O resto é da sua conta.
Seção 01
O que você vai montar
Um Projeto do ChatGPT que lê os papéis do leilão, faz as contas e organiza o que falta conferir.
Quem compra em leilão para morar lida com muito papel: anúncio, edital, matrícula, processo, débitos. Este guia mostra como montar, dentro do ChatGPT, um assistente permanente que lê esses documentos com você, faz as contas e aponta o que ainda está em aberto — sempre de forma prudente.
Pesquisa em todo o Brasil
Olha imóveis em qualquer estado, não só na sua cidade.
Papéis em ordem
Separa edital, matrícula, processo, ocupação e débitos, e diz o que ainda falta.
Conta completa
Soma lance, comissão, impostos, cartório, reforma e mudança — e mostra se cabe no seu orçamento.
Painel visual
Entrega tudo numa página que dá para ler no celular e comparar com outros imóveis.
Precisa do ChatGPT pago
A configuração completa usa recursos que, hoje, estão nos planos pagos do ChatGPT (Plus ou Pro). Projetos, apps conectados e limites de arquivo mudam conforme o plano, o país e a conta.
O agente organiza; quem decide é você
O assistente não substitui advogada, engenheira, corretora, cartório ou visita ao imóvel. Ele serve para triar, organizar e calcular. Uma conta bonita nunca é motivo, sozinha, para dar um lance.
Onde a moradiah entra. O agente organiza e calcula com o que encontra na internet. A moradiah lê a matrícula de verdade, a partir do PDF do cartório, e conecta você a uma advogada quando o caso pede.
Seção 02
Antes de começar
O que deixar à mão para a instalação ser rápida e o primeiro teste dar certo.
- Uma conta do ChatGPT com plano pago, já aberta no navegador ou no aplicativo.
- A conta Google que você quer usar, com Gmail, Drive e Agenda — só se for conectar os apps.
- O Prompt Master deste guia, que você vai copiar e colar nas instruções do Projeto.
- Um imóvel de verdade para testar, de preferência casa ou apartamento com edital público.
- Os documentos do lote — edital, matrícula, laudo — quando o site deixar baixar.
Antes de seguir
Crie um lugar para guardar os imóveis que você está olhando. Pode ser uma pasta no Google Drive chamada "Analista de Leilões", com subpastas "Em análise", "Finalistas", "Descartados" e "Relatórios". Ou pode ser a lista de favoritos da moradiah, no seu celular.
Sobre "tempo real". O agente olha o que está publicado no momento em que você pergunta. Dá para pedir verificações periódicas com as Tarefas agendadas do ChatGPT, mas isso não é vigilância contínua. Se o que você quer é acompanhar os imóveis novos de um filtro, há outro caminho.
Seção 03
Como a estrutura funciona
Cinco peças, cada uma com uma função. É isso que torna o resultado confiável.
O resultado fica melhor quando cada peça faz uma coisa só. Colar tudo num chat avulso funciona uma vez; um Projeto bem montado funciona sempre.
Projeto
Guarda instruções, arquivos e conversas no mesmo lugar.
Prompt Master
Ensina o método: onde procurar, como conferir, como calcular e como dar o veredito.
Fontes oficiais
Dizem onde procurar cada informação. Já vêm escritas dentro do Prompt Master.
Apps conectados
Drive, Gmail e Agenda trazem seus documentos, mensagens e prazos. São opcionais.
Painel
Entrega a análise num formato visual, fácil de comparar.
O que fica fixo no Projeto
O Prompt Master, o seu perfil de compra e os critérios de risco.
O que muda a cada imóvel
O link, o edital, a matrícula, os documentos extras e o valor do lance do dia.
Uma conversa por imóvel
Abra uma conversa para cada imóvel finalista. Para varrer muitos imóveis de uma vez, mantenha uma conversa separada chamada "Radar". Assim, documentos e comparações não se misturam.
Entre para continuar lendo
O resto do guia — o Prompt Master, o primeiro teste, o painel e o checklist — fica na sua conta. Criar a conta não custa nada.
O que vem depois
04 · Crie o Projeto no ChatGPT
Quatro passos para abrir o espaço onde o agente vai morar.
05 · Instruções do Projeto
Onde colar o Prompt Master — e por que não anexar mais nada.
06 · Conecte Gmail, Drive e Agenda
Opcional: deixe o agente ler seus documentos e anotar os prazos.
07 · O papel de cada app
O que Drive, Gmail, Agenda e a pesquisa na web fazem pelo agente.
08 · Fontes oficiais por tema
Onde procurar cada informação de um imóvel em leilão no Brasil.
09 · Prompt Master
O bloco único que ensina o agente a trabalhar. Copie inteiro.
10 · Primeiro teste
Um prompt pronto, com o perfil de quem vai morar no imóvel.
11 · Como deve ficar o painel
Um exemplo do resultado — e o que o agente não consegue fazer.
12 · Checklist final
Os dez itens que dizem que o agente está pronto.
13 · Perguntas frequentes
Preço do ChatGPT, privacidade, limites do agente e a Parte 2.