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Para imobiliárias e CRMs

Seus imóveis na moradiah, pelo XML que você já gera.

O seu CRM já exporta os anúncios em VRSync para o ZAP e o VivaReal. Aponte o mesmo link para a moradiah e eles entram na busca de imóveis à venda — sem planilha, sem cadastro imóvel a imóvel, sem custo de licença.

Cadastrar minha imobiliáriaVer o passo a passo

  1. Seu CRM

    Os anúncios como já estão

  2. Feed XML

    O link do ZAP / VivaReal

  3. moradiah

    Busca, mapa e favoritos

Releitura diáriaUm link, zero planilha

Por que integrar

O trabalho é colar um link

O formato é aberto, o arquivo já existe e a atualização é automática. O que a moradiah acrescenta é a compradora que já está buscando.

Um link, e é o que você já tem

Todo CRM imobiliário exporta os anúncios em VRSync para o ZAP e o VivaReal. O mesmo link serve para a moradiah — sem exportar planilha, sem cadastrar imóvel por imóvel.

Atualiza sozinho

A moradiah relê o feed todos os dias. Anúncio novo entra, preço alterado atualiza, anúncio que saiu do CRM sai da busca. Quem edita no CRM não precisa editar em mais lugar nenhum.

Entra na busca de imóveis à venda

Seus anúncios aparecem na listagem de imóveis à venda, na busca por cidade e bairro e no mapa — ao lado dos imóveis de venda direta dos bancos, com a sua imobiliária como contato.

Como funciona

Quatro passos, um link

Do cadastro à primeira leitura do feed. Só o primeiro passo pede algo de você; o resto é o seu CRM falando com a moradiah.

O campo do feed ainda não está no painel. O cadastro da imobiliária já pode ser feito hoje; o passo 3 entra no painel em seguida, e esta página é atualizada quando isso acontecer.

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    Crie a conta e cadastre a imobiliária

    É o mesmo cadastro de corretora parceira: nome, CRECI, cidades em que atende e WhatsApp de contato. Leva uns dois minutos e é o que liga cada anúncio a quem responde por ele.

    Ir para o cadastro
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    Copie o link do feed XML no seu CRM

    É o link que o seu CRM já gera para o ZAP e o VivaReal — procure por "Portais" ou "Integrações". Se não achar, peça ao suporte do CRM o "link do XML do VivaReal": o nome varia, o arquivo é o mesmo.

    CRMs que já geram o feed

    • Vista Software
    • Jetimob
    • Kenlo (Ingaia / Imoview)
    • Imobibrasil
    • Superlógica Imobiliárias
    • TOTVS Imobiliário

    Lista aberta: qualquer CRM que publique no ZAP ou no VivaReal gera o mesmo arquivo.

  3. 3

    Cole o link no painel da moradiah

    No painel da imobiliária, campo Feed XML. Na hora a moradiah lê o arquivo e mostra quantos anúncios encontrou, quantos vão entrar e o que ficou de fora (e por quê).

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    Pronto — a releitura é diária

    A partir daí não há mais nada a fazer. O painel mostra a hora da última leitura, o total publicado e os anúncios com algum campo faltando, para você corrigir no CRM.

O que o feed precisa ter

Cada campo do XML e onde ele aparece

Quatro campos bastam para o anúncio entrar. Os outros enriquecem o card, a ficha e o mapa — e quem preenche é o CRM, não você.

Campo
ListingIDobrigatório

Identifica o anúncio entre uma leitura e outra — é o que evita duplicar e o que permite atualizar e retirar.

TransactionTypeobrigatório

Só "For Sale" entra. A moradiah é de compra: anúncios de aluguel ("For Rent") são ignorados, sem erro.

Details/ListPriceobrigatório

Preço no card, na ordenação e no filtro de preço. Em reais (currency="BRL"), sem centavos.

Location/State, City, Neighborhoodobrigatório

Busca por estado, cidade e bairro — o recorte que a maioria das pessoas faz primeiro. Sem cidade o anúncio não entra.

Media/Item (medium="image")

A imagem marcada primary="true" vira a foto do card; as demais entram na ficha. Sem foto, o card mostra um espaço cinza com o ícone de foto ausente.

Location/Latitude, Longitude

O pin no mapa. Sem coordenadas o imóvel aparece na lista, mas fica de fora da busca por mapa.

Details/PropertyType

Filtro de tipo: "Residential / Apartment" vira Apartamento, "Residential / Home" vira Casa, "Residential / Land Lot" vira Terreno. Outros tipos entram sem o filtro.

Details/Description

O texto da ficha do imóvel, como está no CRM.

Details/Bedrooms, Bathrooms, LivingArea, Garage

Quartos, banheiros, área e vagas — a linha de detalhes da ficha.

DetailViewUrl

Link "ver no site da imobiliária" na ficha, para quem quiser continuar por lá.

Um anúncio como o seu CRM o escreve

Não é para copiar — o CRM gera isso sozinho. Está aqui para você reconhecer o arquivo quando abrir o link.

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<ListingDataFeed xmlns="http://www.vivareal.com/schemas/1.0/VRSync">
  <Header>
    <Provider>Imobiliária Exemplo</Provider>
    <Email>[email protected]</Email>
    <PublishDate>2026-09-16T08:00:00</PublishDate>
  </Header>
  <Listings>
    <Listing>
      <ListingID>AP-1234</ListingID>
      <Title>Apartamento 2 quartos no Ipiranga</Title>
      <TransactionType>For Sale</TransactionType>
      <DetailViewUrl>https://imobiliariaexemplo.com.br/imovel/AP-1234</DetailViewUrl>
      <Media>
        <Item medium="image" primary="true">https://cdn.imobiliariaexemplo.com.br/AP-1234/sala.jpg</Item>
        <Item medium="image">https://cdn.imobiliariaexemplo.com.br/AP-1234/quarto.jpg</Item>
      </Media>
      <Details>
        <PropertyType>Residential / Apartment</PropertyType>
        <Description><![CDATA[Apartamento reformado, 2 quartos, varanda e 1 vaga.]]></Description>
        <ListPrice currency="BRL">450000</ListPrice>
        <LivingArea unit="square metres">62</LivingArea>
        <Bedrooms>2</Bedrooms>
        <Bathrooms>1</Bathrooms>
        <Garage type="Parking Space">1</Garage>
      </Details>
      <Location displayAddress="Neighborhood">
        <Country abbreviation="BR">Brasil</Country>
        <State abbreviation="SP">São Paulo</State>
        <City>São Paulo</City>
        <Neighborhood>Ipiranga</Neighborhood>
        <Latitude>-23.5905</Latitude>
        <Longitude>-46.6094</Longitude>
      </Location>
    </Listing>
  </Listings>
</ListingDataFeed>

O resultado esperado

O que muda depois da primeira leitura

Do lado de quem compra, seus anúncios ficam onde os outros imóveis à venda já estão. Do seu lado, um painel dizendo o que entrou e o que faltou.

Card e ficha do imóvel

Cada anúncio vira um card com foto, preço e cidade na listagem de imóveis à venda, e uma ficha com descrição, detalhes, fotos e o contato da sua imobiliária.

Busca por cidade, bairro e mapa

Quem busca "apartamento no Ipiranga até 500 mil" encontra o seu anúncio pelos filtros de tipo, preço e localidade — e no mapa, se o feed trouxer coordenadas.

Favoritos e pedidos de contato

Quem salva o imóvel nos favoritos acompanha mudança de preço. O pedido de contato chega no seu painel de parceira, como já acontece com as corretoras.

Painel da integração

Hora da última leitura, anúncios lidos, publicados e ignorados — cada um com o motivo (sem preço, sem cidade, aluguel). O que falta se corrige no CRM, não aqui.

Veja a listagem em que os anúncios entram: imóveis à venda. Os imóveis em leilão ficam numa listagem separada e não recebem anúncios do feed.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre o feed

Comece pelo cadastro

Cadastre a imobiliária hoje

É o mesmo cadastro de corretora parceira. Com ele feito, o link do feed é o único passo que sobra.

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