Arremate com o imóvel em garantia
O crédito com o imóvel em garantia só sai depois do registro. Veja quanto dinheiro é preciso ter antes, quanto o banco empresta depois e se, no fim, sobra ou falta.
A compra
Sobre o valor do arremate. A base e a alíquota mudam por município.
IPTU e condomínio atrasados, quando o edital passa para quem arremata.
O crédito
Deixe 0 se ainda não tem: a conta usa a avaliação do edital (R$ 400.000,00).
Estimativa: confirme com o banco. Crédito bruto: R$ 240.000,00
Avaliação do banco, registro da garantia e IOF. Estimativa: confirme com o banco.
Estimativa: confirme com o banco.
15 anos e 0 meses. Estimativa: confirme com o banco.
A conta
Você precisa ter antes do crédito
R$ 216.750,00
Arremate, comissão, ITBI, registro e débitos — pagos antes de o imóvel ser seu.
Crédito líquido
R$ 236.000,00
60% de R$ 400.000,00, menos os custos do crédito
Sobra
R$ 19.250,00
Depois de devolver o que você pagou no arremate. É dívida, com parcela.
Parcela
R$ 3.558,40/mês
180 parcelas, R$ 640.512,89 no total
Se o laudo vier 20% menor
falta R$ 28.750,00
O laudo do banco costuma vir diferente da avaliação do edital.
Como ler este resultado
A ordem é o que importa: o arremate, a comissão, o ITBI e o registro são pagos antes. O crédito com o imóvel em garantia só sai depois que ele está registrado no seu nome — ele devolve o dinheiro do arremate, não paga o arremate.
Quem define o valor da garantia é o laudo do banco que empresta, não a avaliação do edital. E o banco empresta só uma parte desse laudo. Por isso a conta mostra também o que acontece se o laudo vier 20% menor.
Premissas desta conta:
- O arremate é pago antes; o crédito com garantia só sai depois do registro do imóvel no seu nome.
- Sem o laudo do banco, a conta usa a avaliação do edital — o laudo do credor costuma vir diferente.
- O credor empresta 60% do laudo; juros de 1,35% ao mês em 180 meses (Price).
- Comissão do leiloeiro de 5,0% e ITBI de 3,0%, ambos sobre o arremate.
- O que sobra é dívida, com parcela.
Esta é uma estimativa baseada nas regras vigentes na última verificação. Sempre confirme com um contador antes de pagar o DARF. Última verificação das tabelas: 17/05/2026.